Согласование перепланировки
квартиры
Как правило, типичная
планировка помещений не всегда устраивает владельцев
помещений. Однако горячее желание преобразить интерьер
может не иметь под собой технического и юридического
обоснования. И нередко это приводит к весьма нежелательным
последствиям. Для начала мы постараемся рассказать
Вам о том, что же такое перепланировка с точки зрения
Закона о порядке переустройства помещений на территории
г. Москвы и какие существуют ограничения
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия,
используемые в законе пункт 3. Переустройство помещений
– проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных)
помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных
с изменением месторасположения или размеров помещений,
их состава и/или функционального назначения, а также
ихинженерного оборудования. Понятие “переустройство”
включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование
или перестановку оборудования, устройство (заделку)
проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству
помещений в жилых домах пункт 1. При переустройстве
помещений в жилых домах не допускаются мероприятия
и способы их реализации, нарушающие требования строительных,
санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических
нормативных документов, действующих для жилых зданий.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный
облик жилых домов (устройство балконов, козырьков,
эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий
и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.)
и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном
для реконструкции жилых домов.
…Иначе говоря, если Вы задумали объединить туалетную
комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо
убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является
перепланировкой со всеми вытекающими юридическими
последствиями. И уж тем более деликатным вопросом
является перенос санузла с одного места в другое.
Зачастую подобные изменения практически невозможно
узаконить (например, если по Вашей задумке санузел
должен находиться над спальней соседа ).
Кроме того, немало важным обстоятельством является
разборка и переустройство перегородок. Необходимо
тщательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия.
Особенно это правило касается зданий старой постройки,
в которых несущая способность конструкций ослаблена
временем или же при строительстве не был предусмотрен
подобный запас прочности. В подобных случаях имеет
смысл применять для устройства перегородок материалы,
имеющие меньший удельный вес (например, конструкции
из гипсокартона).
Отдельно хотелось бы остановиться на таком важном
моменте как устройство проёмов в несущих стенах. Само
определение “несущие”, говорит о том, что данные стены
принимают на себе всю нагрузку здания, и как следствие,
требуют к себе особо внимательного отношения. Непременным
условием проведения подобных работ является предварительный
расчёт прочности конструкций. Стоит заметить, что
в силу некоторых обстоятельств (таких как осадка грунтов
под фундаментом, ошибки при строительстве зданий,
либо уже выполненные работы по устройству проёмов
в соседних помещениях), может случиться, что Вы решили
устроить проём именно там, где в результате передачи
нагрузок из соседних областей, напряжение материалов
наиболее высокое и близится к критическим отметкам.
В подобных ситуациях даже незначительные ослабления
могут привести к аварийным ситуациям. Характерным
признаком этого является появление трещин в стенах,
некоторые смещения, ухудшение звукоизоляции. Надеемся,
что Вам не придётся столкнуться с подобными ситуациями
в жизни, однако если подобное произошло, стоит немедленно
обратиться к специалистам, чтобы правильно оценить
степень угрозы зданию.
В заключении хотелось бы порекомендовать Вам до начала
проектных работ обязательно провести тщательное обследование
квартиры и уточнить состояние инженерных коммуникаций,
электропроводки, а также несущих конструкции
